Precio reforma integral en Bizkaia por m²: rangos honestos 2026

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Precio de reforma integral por metro cuadrado en Bizkaia. La búsqueda con la que empieza la mayoría de decisiones de reforma. Aquí no vamos a dar un número mágico porque no existe: reformar 80 m² en un piso de Santutxu es una cosa, reformar 80 m² en un edificio protegido del Ensanche es otra, y rehabilitar 200 m² en un caserío de Bermeo es una tercera radicalmente distinta. Lo que sí podemos dar son rangos honestos por tipo de obra, qué mete cada tramo dentro del presupuesto y qué preguntar para saber si un presupuesto está tirado por lo bajo o inflado por lo alto.

Rangos actualizados 2026 (por tipo y calidad)

Todos los rangos incluyen mano de obra, materiales, coordinación, dirección de obra y gestión de residuos. Se excluyen: proyecto de arquitecto, tasa de licencia, mobiliario, electrodomésticos e IVA (21% en obra general, 10% en vivienda con más de 2 años de antigüedad).

• Reforma parcial (baño, cocina, distribución ligera): 500-900 €/m² sobre superficie útil intervenida. Un baño de 5 m² completo con reforma media: 5.500-8.500 €.
• Reforma integral básica (acabados económicos, sanitarios y grifería gama funcional, suelo laminado, sin refuerzo estructural): 700-1.000 €/m² sobre superficie útil.
• Reforma integral media (acabados de gama media, tarima flotante o vinílica, sanitarios y grifería marca reconocida, cocina montada a medida): 1.000-1.400 €/m².
• Reforma integral alta (madera natural en suelos, sanitarios de diseño, cocina de marca, iluminación LED domótica, carpintería lacada): 1.400-1.900 €/m².
• Reforma integral premium (materiales nobles, cocina de gama premium tipo alemana o italiana, baños con hidromasaje, climatización oculta): 1.900-2.800 €/m².
• Rehabilitación en edificio protegido (obra mayor con proyecto patrimonial, refuerzo estructural, restauración de elementos originales): 1.500-2.500 €/m² sin contar sorpresas estructurales.
• Rehabilitación de caserío: rango específico 1.400-2.400 €/m² según nivel; consulta nuestro artículo específico de coste de reforma de caserío.

Qué se paga en cada partida (desglose real de un piso de 80 m² gama media, Bilbao)

Presupuesto tipo con desglose sobre 90.000 € totales (1.125 €/m²):

• Demolición y gestión de residuos: 4.500 € (5%)
• Albañilería (tabiquería, enfoscados, solado): 18.000 € (20%)
• Instalación eléctrica completa: 6.300 € (7%)
• Fontanería completa: 5.400 € (6%)
• Calefacción o A/A (según proyecto): 4.500-7.200 € (5-8%)
• Sanitarios, grifería y mamparas: 3.600 € (4%)
• Alicatados y solados (material): 5.400 € (6%)
• Carpintería interior (puertas, armarios): 7.200 € (8%)
• Carpintería exterior (ventanas): 8.100 € (9%)
• Cocina (mueblaje sin electrodomésticos): 9.000 € (10%)
• Pintura y acabados: 3.600 € (4%)
• Falso techo y molduras: 2.700 € (3%)
• Dirección de obra y coordinación: 6.300 € (7%)
• Imprevistos y remates finales: 4.500 € (5%)

Suma: 90.000 €. Los porcentajes varían según cocina (una cocina alemana premium puede pasar del 10% al 20%), refuerzo estructural (si aparece, +8-15%) o climatización de gama alta (aerotermia con suelo radiante suma 12-18% en lugar del 5-8%).

Por qué hay tanta diferencia entre presupuestos

Cuatro empresas presupuestan el mismo piso y salen 62.000, 78.000, 95.000 y 115.000 €. No es magia: cada una está presupuestando cosas distintas. Estas son las variables que mueven más el precio:

• Calidad de acabados: la diferencia entre azulejo económico y porcelánico rectificado es del doble en material. Del triple si vamos a piedra natural.
• Renovación de instalaciones: mantener eléctrica antigua vs cambiar todo con cuadro nuevo por circuito: +4.000-7.000 € en un piso medio.
• Carpintería exterior: mantener ventanas o renovar todas con rotura de puente térmico: +6.000-15.000 € según metros.
• Dirección de obra real: la coordinación bien hecha se paga (5-8% del total). La coordinación «gratis» se paga en retrasos y descuadres.
• Gestión de imprevistos: quien mete partida de imprevistos (4-6%) es realista; quien la deja a cero está trasladando el riesgo al cliente por si aparecen sorpresas.
• Régimen legal: empresa con TC1 al día, seguro RC y garantía por escrito vs «un chico que hace cosas»: la diferencia son 15-25%.

Cómo leer un presupuesto para saber si es serio

Un presupuesto correcto tiene siempre estos apartados. Si falta alguno, pedir aclaración antes de firmar:

1. Datos fiscales completos de la empresa que firma.
2. Descripción de la obra con planos referenciados.
3. Partidas desglosadas con unidad de medida (m², ml, ud) y precio unitario.
4. Materiales especificados por marca y referencia (no «azulejo 30×60», sí «azulejo Roca serie Terra 30×60 blanco mate»).
5. Plazo de ejecución con fecha estimada de inicio y fin.
6. Forma de pago (habitual: 30% inicio, 40% intermedio, 30% fin) y condiciones de retrasos.
7. Garantía escrita (mínimo 1 año en acabados, 3 años en instalaciones ocultas, 10 años en obra mayor).
8. IVA desglosado.
9. Firmas de ambas partes y fecha.

Lo que no está en el precio por m²

Cuidado con esto porque es donde saltan las discusiones:

• Proyecto de arquitecto o arquitecto técnico (si es obra mayor): 3-6% del presupuesto de obra.
• Tasa de licencia municipal: 3-5% del presupuesto en Bilbao, similar en Getxo, algo menor en municipios pequeños.
• Alquiler de contenedor y transporte de escombro: en algunas empresas dentro, en otras aparte (200-500 €).
• Mobiliario y electrodomésticos (cocina, salón, dormitorios): siempre aparte.
• Reformas comunitarias asociadas (si al cambiar bajantes toca zonas comunes): la comunidad decide.

Financiación: qué está viendo el mercado

Muchas familias financian parte de la reforma. Lo más común: préstamo personal reforma (hasta 60.000 €, TAE 6-9% a 8 años) o ampliación de hipoteca (mejor tipo pero más papeleo). También hay líneas específicas del Gobierno Vasco (préstamos cualificados con TIN reducido) pero requieren cumplir criterios de eficiencia energética y solicitarlas antes de empezar. No adelantamos financiación ni gestionamos préstamos. Si necesitas, tu oficina bancaria o un mediador de crédito son quien lo hace.

Cómo trabajamos nosotros el presupuesto

Primera visita gratuita a la vivienda: tomamos medidas, hablamos de qué quieres hacer, dejamos rango orientativo. Segundo paso: presupuesto detallado con partidas desglosadas por escrito, gratuito y sin compromiso. Con ese presupuesto tienes tres semanas para decidir, pedir otros dos o tres y comparar. Si contratas, mantenemos el precio siempre que el alcance no cambie. Si aparecen imprevistos durante la obra (estructuras, humedades no visibles, instalaciones fuera de norma), se documenta por escrito y se aprueba el sobrecoste antes de ejecutarlo. Nada se hace sin firma.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar 100 m² en Bilbao?

Gama básica 70.000-100.000 €. Gama media 100.000-140.000 €. Gama alta 140.000-190.000 €. Gama premium 190.000-280.000 €. Añade 5-8% de licencia y proyecto si es obra mayor.

¿Qué IVA se aplica a una reforma?

10% en obras de rehabilitación en vivienda con más de 2 años y donde el material aportado por la empresa no supere el 40% del total. 21% en obra general que no cumpla esos requisitos. Aparece siempre desglosado en el presupuesto.

¿Es normal que se dispare el presupuesto durante la obra?

No debería. Un presupuesto serio con partida de imprevistos del 4-6% absorbe la mayoría de sorpresas menores. Si aparece algo mayor (viga podrida, bajante corroída, muro portante que hay que reforzar), se para, se documenta, se aprueba y se ejecuta. Un «de repente cuesta 15.000 € más» sin explicación es empresa mal contratada.

¿Cuánto tiempo dura la garantía de la reforma?

Por ley: 1 año en acabados, 3 años en habitabilidad e instalaciones ocultas, 10 años en elementos estructurales para obra nueva y grandes rehabilitaciones. Nosotros firmamos todas por escrito.

¿Podéis dar presupuesto sin ver la casa?

Damos rango orientativo por teléfono con datos básicos. Para presupuesto vinculante siempre hacemos visita: es la única forma de detectar sorpresas y evitar sobrecostes posteriores. La visita es gratuita.