El caserío vasco es mucho más que una vivienda: es patrimonio arquitectónico. En Agirre Construcciones llevamos más de 30 años rehabilitando caseríos, respetando su esencia mientras los adaptamos a las necesidades actuales.
Un caserío no es una vivienda cualquiera. Es una construcción con siglos de historia, muros de piedra, estructuras de madera nobles y una arquitectura única que debe preservarse.
No cualquier empresa puede reformar un caserío. Se necesita experiencia específica en construcción tradicional, conocimiento de materiales nobles y un equipo que respete la esencia del edificio mientras lo adapta al confort moderno.
En Agirre Construcciones hemos rehabilitado más de 150 caseríos en Bizkaia, convirtiéndonos en referentes del sector.
Rehabilitar un caserío vasco empieza siempre por una evaluación honesta del estado actual. En un caserío del XVIII o XIX es habitual encontrar: vigas de madera con carcoma o pudrición en apoyos, muros de mampostería con humedad ascendente por capilaridad, tejado con teja árabe original que ha perdido cohesión, y estructuras de forjado (cabios y viguetas) que no cumplen con las cargas actuales.
Antes de proyectar cualquier reforma valoramos: estado real de la estructura de madera (cabios, viguetas, correas), muros de carga y su capacidad, cubierta y su geometría, cimentación cuando es accesible, humedades activas, y presencia de elementos catalogados por Patrimonio.
La madera es el material estructural que define el caserío. Roble en piezas principales, castaño en piezas secundarias, y a partir del XIX aparece también el pino silvestre. En rehabilitación trabajamos con maestros carpinteros que evalúan pieza a pieza si se conserva, si se refuerza con injerto, o si se sustituye por madera del mismo tipo.
Cuando la madera está sana pero necesita refuerzo, la solución habitual es injerto con prótesis de madera en apoyos, o refuerzos metálicos ocultos pasantes. Solo se sustituye cuando la pieza ha perdido más del 40% de su sección resistente.
Complementa este trabajo el artículo sobre tipologías y elementos arquitectónicos del caserío vasco.
La cubierta del caserío es el elemento con mayor tasa de intervención en cualquier rehabilitación. Los problemas típicos: teja árabe que ha perdido curvatura y cohesión, cabios podridos en apoyo sobre muro de piedra, y aislamiento térmico inexistente.
Nuestro protocolo: desmontaje ordenado de teja recuperable, sustitución o refuerzo de cabios y correas, colocación de tablero base con impermeabilizante transpirable, aislamiento térmico entre cabios (12-16 cm de fibra de madera o lana mineral), y recolocación de teja recuperada complementada con nueva cuando toca. El detalle específico está en nuestra página de tejados y cubiertas.
Los muros de sillería y mampostería del caserío son estructurales y suelen conservarse en buen estado si no ha habido asientos diferenciales. Trabajamos con: rejuntado con mortero de cal (nunca cemento portland en piedra tradicional), consolidación puntual de piezas, hidrofugado transpirable para frenar la humedad ambiental, y drenaje perimetral cuando hay humedad ascendente activa.
Si el muro pide intervención estructural más profunda (grietas verticales de asiento, desplomes), coordinamos con arquitecto especializado en patrimonio.
Un caserío tradicional tiene la envolvente térmica de otra época. La rehabilitación permite dejarlo en niveles de eficiencia B o incluso A con: aislamiento por el interior del muro con trasdosado (7-10 cm de fibra de madera o lana mineral para respetar la transpiración), aislamiento de cubierta entre cabios (12-16 cm), sustitución de carpinterías por madera nueva de gran calidad con vidrio bajo emisivo, y climatización por aerotermia con suelo radiante cuando el proyecto lo permite.
La combinación completa reduce demanda energética 45-60% comparado con estado original. Detalle específico en eficiencia energética en caserío rehabilitado.
La rehabilitación de caserío exige licencia de obra mayor con proyecto firmado por arquitecto. En muchos municipios de Bizkaia el caserío está catalogado en el PGOU o en el Inventario de Patrimonio del Gobierno Vasco, lo que añade una memoria patrimonial al proyecto y a veces catas previas.
Trámite orientativo: 3-6 meses hasta la concesión, según municipio y grado de catalogación. Detalle específico en la guía de permisos para rehabilitar un caserío.
Existen líneas propias del Gobierno Vasco y de la Diputación Foral de Bizkaia para rehabilitación de vivienda y de caserío, además del marco Next Generation por RD 853/2021 para eficiencia energética. Nosotros no tramitamos las subvenciones (lo hace el propietario o su gestoría), pero preparamos toda la documentación técnica que la administración pide del proyecto: memoria constructiva, presupuesto por partidas, certificados de eficiencia antes y después.
Detalle vigente en las páginas subvenciones para caseríos y ayudas del Gobierno Vasco.
Duración típica: 8-14 meses según alcance. Rangos honestos 2026: 1.400-2.400 €/m² según nivel de intervención. Detalle en cuánto cuesta reformar un caserío.
Trabajamos caserío en Mungia, Bermeo, Berango, Gernika, Bakio y Uribe Kosta. Puedes ver casos documentados en nuestra sección de proyectos filtrando por caseríos, y dos casos publicados con detalle: rehabilitación integral en Bermeo y rehabilitación de cubierta en Bermeo.
